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Abogados especializados en acuerdos de la Junta de Propietarios de un edificio

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En Castillo Castrillón Abogados asesoramos e intervenimos cuando los acuerdos de la Junta de Propietarios son injustos, ilegales, perjudiciales o no respetan la Ley de Propiedad Horizontal.

Las decisiones de la comunidad de propietarios impactan directamente en tu vivienda, tu bolsillo y tu convivencia diaria por eso, es importante que contactes con un abogado si necesitas ayuda con este tema.

¿Qué son los acuerdos de la Junta de Propietarios?

Son las decisiones que adopta la comunidad en reunión formal (Junta Ordinaria o Extraordinaria) sobre:

  • Gastos y derramas.
  • Obras y reformas en elementos comunes.
  • Normas de convivencia, ruidos, uso de zonas comunes, etc.
  • Nombramiento de presidente, administrador, secretario.
  • Reclamación de deudas a propietarios morosos.

Es obligatorio respetar la ley, los estatutos y los quórums de mayoría necesarios para que estos acuerdos sean válidos.

¿Cuándo se pueden impugnar los acuerdos de la Junta?

Los acuerdos pueden ser impugnados en diferentes casos y con plazos orientativos de 3 meses desde la notificación para la mayoría de los acuerdos o 1 año para acuerdos contrarios a la ley o estatutos:

  • Son contrarios a la Ley de Propiedad Horizontal o a los Estatutos de la comunidad.
  • Resultan gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
  • Suponen un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo.
  • Se adoptan con abuso de derecho o fraude.
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¿EN QUÉ ÁREA CIVIL NECESITAS QUE TE AYUDEMOS?

  • Qué hacer si okupan tu casa Actuación rápida y estratégica frente a ocupaciones ilegales, análisis de la vía civil o penal más adecuada, recuperación de la vivienda y protección de tu propiedad.
  • Vicios ocultos tras comprar una vivienda Reclamación por defectos graves no visibles en el momento de la compra: humedades, grietas, problemas estructurales o de instalaciones, frente a vendedores, promotores y aseguradoras.
  • Cómo actuar en caso de desahucio por impago Defensa de propietarios e inquilinos en procedimientos de desahucio: requisitos, plazos, reclamación de rentas, negociación de acuerdos y alternativas para minimizar daños.

Preguntas frecuentes sobre acuerdos de la Junta de Propietarios de un edificio

¿Tengo que haber votado en contra para poder impugnar?

En general, sí. Debes haber votado en contra, estar ausente o ser privado de voto injustamente, y estar al corriente de pago o consignar las cantidades debidas.

¿Puedo dejar de pagar una derrama mientras impugno?

Lo recomendable es pagar o consignar para no verte en situación de morosidad que dificulte tu defensa. Te asesoramos sobre la mejor estrategia.

¿La comunidad puede demandarme por impago aunque el acuerdo sea injusto?

Sí. Por eso es clave actuar correctamente: impugnar a tiempo y seguir la vía legal adecuada.

¿Qué pasa si gano la impugnación?

El acuerdo será nulo o anulado y, si procede, la comunidad deberá rehacer el acuerdo o revertir las consecuencias (por ejemplo, devolución de cantidades).